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租赁合同有效。共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。擅自将共有房屋出租的行为无效,但是处理人与租赁人之间的租赁合同的效力,只要租赁人是善意的,其合同效力不受影响。
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