由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持a
针对哪些情况下可以要求房屋出卖人承担违约责任，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
技术许可合同的被许可人应承担违约责任的情况有：未按照约定许可技术的，应当退还部分或者全部使用费；使用技术秘密超出约定范围的；违反约定保密义务的。
担保人可不承担责任的情况： 1、主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使担保人在违背真实意思的情况下提供担保的； 2、主合同当事人双方串通，骗取担保人提供保证的； 3、保证人与债权人约定禁止债权转让，债权人未经保证人书面同意转让债权的； 4、超过保证期间的。 《民法典》第六百九十三条规定，一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证责任免除。 连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证责任免除。
相关专题
网友热门关注
