建议首先你应当按照订购书中约定的时间与开发商协商签订合同的事宜；其次，针对购房合同的内容你可以与对方协商要求变更你不能接受的条款，要求变更，并保存好视频录像；最后，基于前述情形你可以向消协投诉；依据法律规定，开发商应当退还购房定金。四川公生明律师事务所黄长君律师团队隆重推出————家庭法律顾问，为家庭成员在生活、工作、学习、非经营性活动中提供全方位的法律服务，普及型年服务费惊喜价800元，并获得一次免费法律文书，欢迎电话咨询。
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根据合同中双方的约定，房款能否返还，取决于是否具备返还房屋的法律或合同条件，而不是全部或部分房款是否已经支付。首先，商品房销售需要签订购房合同。我们所说的“退房”，是指商品房买卖双方解除合同的情况。如果房产中介延迟交房超过一定时间，购房者可以要求退房。
买房签了合同是否可以退房，需要看是否符合退房的条件。 可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。 一、约定条件主要是说购房者在与开发商签订合同的时候，在合同中约定了可以退房的条件。 二、而法定条件则是根据法律规定，主要有以下几点： 1、购房合同无效： 开发商无权处分该房产或者开发商存在欺诈情形； 2、套型误差导致退房； 3、面积误差导致退房； 4、变更规划、设计导致退房； 5、质量不合格导致退房。 所以签了合同还是可以退房的，只要满足以上的情况，就可以要求退房。
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