以下几种情况即使签订买卖合同也可以退房： 一、延迟交房 一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 二、没有产权证 由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。 三、开发商证件不全 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。 四、面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 五、主体结构质量有问题 地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。 六、开发商擅自变更设计 开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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买房签了合同是否可以退房，需要看是否符合退房的条件。 可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。 一、约定条件主要是说购房者在与开发商签订合同的时候，在合同中约定了可以退房的条件。 二、而法定条件则是根据法律规定，主要有以下几点： 1、购房合同无效： 开发商无权处分该房产或者开发商存在欺诈情形； 2、套型误差导致退房； 3、面积误差导致退房； 4、变更规划、设计导致退房； 5、质量不合格导致退房。 所以签了合同还是可以退房的，只要满足以上的情况，就可以要求退房。
根据合同中双方的约定，房款能否返还，取决于是否具备返还房屋的法律或合同条件，而不是全部或部分房款是否已经支付。首先，商品房销售需要签订购房合同。我们所说的“退房”，是指商品房买卖双方解除合同的情况。如果房产中介延迟交房超过一定时间，购房者可以要求退房。
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