在哪些情况下开发商必须要求退房-法师兄

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宁夏在线咨询顾问团

2022-03-17 回复

专业分析：

在下列情况之一，开发商必须无条件退房第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第六，不能或不能按期办理产权过户的;第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;第八，合同中约定的其他退房条件出现时。

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哪些情况下可要求开发商退房

张神兵律师

广东律参律师事务所

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可要求开发商退房的情形： 1、延期交付房屋； 2、开发商开发手续不全，导致合同无效； 3、开发商没经购房人同意擅自变更设计； 4、不能办理产权证； 5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息； 6、房屋质量导致严重影响使用； 7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。

在哪些情况下业主可以要求开发商退房

陈凯茵律师

广东法匠律师事务所

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业主可以要求开发商退房的情况：发现开发商交付的建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积的绝对误差超过3%的，买受人有权依法解除合同；如发现开发商交付的房屋在规划或设计上有变化，如房屋结构、用途等发生变化。开发商未将变更情况告知买受人的，买受人有权解除合同；出卖人交付的房屋存在质量问题，影响买受人正常生活和使用的，买受人有权解除合同。

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