没有房产证和土地使用证怎么把二手房过户？-法师兄

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甘肃在线咨询顾问团

2022-04-28 回复

专业分析：

房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消单身证明，户口本就可以）。双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。

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二手房土地使用证怎么过户

张神兵律师

广东律参律师事务所

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买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;缴纳税费后领取土地证。

二手房土地使用证怎么过户？

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二手房土地使用证过户的程序是：1.买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同；2.购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图；3.带着材料到评估公司申请评估；4.带着材料到土管部门受理窗口申请过户；5.土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。

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