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离婚房产不一定要分割。夫妻双方在离婚的时候,当对夫妻共同财产进行处理,双方可以对夫妻共同财产达成分割协议;达不成协议的,双方必须向法院提起财产分割诉讼,然后由人民法院进行判决,人民法院应当财产的具体情况进行判决。
离婚时,双方约定不分割房地产,故该房地产可以不用处理。如果当事人双方有一方不同意,则这个房产仍需要分割。由于法院处理离婚时,会将房产分割和子女抚养权一起处理。婚后的房产处理的原则,一般情况下是两人平均分配。
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