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房屋买卖合同交付使用有什么规定

2022-04-09 14:22:36
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四川在线咨询顾问团

2022-04-09 回复

专业分析:

房屋买卖合同在如下情况视为“房屋交付”,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定:"对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由商品房买受人承担;商品房买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。"

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只要是双方(完全民事行为能力人)真实的意愿表示,不违反法律强制性规定,就是有效合同。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

李梦薇律师

广东宏力律师事务所

当事人可以在房屋买卖合同中约定违约金条款,在一方构成违约时,应向另一方支付违约金。当约定的违约金低于或者高于实际损失时,可以进行适当的增减。当合同中既约定了违约金条款和定金条款时,不能同时请求支付违约金和定金,应选择一种进行请求赔偿。

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