押金的作用是保障房屋所有人的相关权益；同时用于租赁房违反租赁合同时给房屋所有者带来损失的补偿。 根据《中华人民共和国房屋租赁办法》之规定: 为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，房屋拥有人可以和承租人协商收取押金,实际操作中押两个月房租居多。除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。
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通常情况下，押一通常是指，先交一个月的押金。付三一般是指，扣押最少三个月的房租。这样是为了在租客提取租金时，把所有租赁风险直接转嫁给承租人，让承租人无法收回押金。承租人必须先租房一年，然后才可以退还押金。
房屋租赁押一付一是用来保证在租赁期间承租方不会损坏房屋的设备。押一付一的意思是承租方在支付第一个月的房租的同时还需再支付一个月的房租作为押金。如果因个人原因造成房屋设备的损坏或未按合同约定的期限，提前退租，则保证金将不会退还。当租赁期满时，出租房应将押金退还给租赁方，或者按照合同约定的返还期限。
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