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没有公证的小产权能房屋变更吗

2022-07-19 09:38:56
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广西在线咨询顾问团

2022-07-19 回复

专业分析:

房屋所有权的产权变更是以房屋产权的变更登记为标准的,只有房屋所有权证上面的名字的变更才具有合法的公示力,可以对抗任何人,而公证只能公证一种变更的意向,并不代表房屋产权的真正转移。 公证证件之类,一般只是证明其证件属实或者复印件与原件相符。不能证明住房的产权归属。住房产权属于谁,还是看房产证的登记人名字。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

有遗嘱没公证房产的,一般情况下也可按遗嘱依法进行变更。要注意遗嘱的效力并不是公证赋予的,是因为它本来就有效,公证只是为了对其的效力进行证明。无效的遗嘱不会因为公证而变得有效,有效的遗嘱也不会因为没公证而无效。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

无效。小产权房属于没有产权证书的房产,公证处不给办理公证手续。公证处受理公证事项首先考察的就是有无相关证件,小产权房屋没有相应的证件,公证处不会受理,自然也就不存在公证处对小产权房公证是否有效的说法。

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