一、房屋买卖协议，首先需要明确出卖人对交易房屋是否享有所有权或相应的处分权，如果出卖人不具备所有权或处分权，那么其处分行为一般是无效的； 二、协议内容只要不违反法律、行政法规的强制性规定，且是协议双方的真实意愿的话，协议是有效的，公正与否并不能赋予协议效力，故公正的必要性不大； 三、建议先明确房屋的所有权状况（所有人是谁、是否有抵押、担保等），再决定签订房屋买卖协议。
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房屋买卖协议书的内容应当包括双方的基本信息、房屋的基本情况、价款及支付方式、双方的权利与义务、违约责任、争议解决的方式、签订时间等等。
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