答：1、在协议上需具备以下条款： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）各自占有房屋产权的份额； （四）房屋交付使用状况； （五）装饰、设备标准； （六）公共配套建筑的产权归属； （七）办理产权登记有关事宜； （八）解决争议的方法； （九）违约责任； （十）双方约定的其他事项。
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房屋买卖协议书的内容应当包括双方的基本信息、房屋的基本情况、价款及支付方式、双方的权利与义务、违约责任、争议解决的方式、签订时间等等。
根据我国合同法以及相关法律法规的规定，一份有效的房屋买卖合同应当包括以下内容：1、房屋买卖双方当事人的基本个人身份信息；2、房屋的基本情况，如房屋面积、赠送面积等；3、房屋价格以及价款付款方式；4、违约责任。
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