产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
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商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 签订商品房购房合同应当注意以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装修标准和配套设施； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的有关情况； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理不动产权登记的时间； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任，尤其退房、逾期上房的责任； （十三）将楼盘规划和广告内容写进购房合同。 （十四）双方约定的其他事项。
需要到房地产管理部门核实预售许可证真假，审查土地性质，开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是四十年，所以大家在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期;同时要看清楚房屋用途，是公寓还是住宅，会影响孩子入学，了解和注意房屋面积、违约赔偿条款。
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