1.期房买卖合同必须包涵以下内容： 2.居住面积、主要房间的数量和次要房间（杂物间等）的性质、预售价和调整价格的条件； 3.房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准（使用材料、设备）、最终售房合同的签字日期。 4.如果期房预定合同缺少其中的某一项，合同都会被视为无效。 5.在某些情况下，销售方还把努力帮助买房人贷款作为条款写进期房买卖合同。 销售方完全可以把法律规定的一些附加条款写进期房预定合同，只要写进去，销售方就必须遵守。哪怕在最终销售合同里没有再写这些条款。 7.许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责。 8.所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。 9.购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。 10.买现房时，在现场检查质量主要看以下内容： 11.各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具； 12.预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。 13.对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释； 14.如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。
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房屋买卖合同应包括以下主要条款： 1、合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。 3、房屋的价格及付款时间约定。 4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。 5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。 6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。 7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
房屋买卖合同应包括以下主要条款： 1、合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。 3、房屋的价格及付款时间约定。 4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。 5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。 6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。 7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
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