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本村房屋买卖合同无效现拆迁补偿款怎么分配

2023-02-25 10:01:32
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吉林省在线咨询顾问团

2023-02-25 回复

专业分析:

农村房屋买卖,如果你非本村的村民,那么所签订的合同在目前国家的法律政策中是不予承认的。你与村委会签订的合同属于无效的合同,不能产生房屋产权转移的效果,因此你也无权要求以后的拆迁补偿。所以建议你谨慎购买以上房屋,否则你以后就仅仅只是能要求对方返还你的购房款,而无权要求国家拆迁补偿。补充如下:如果属于可以上市买卖的房屋,那么主要你们签订了买卖合同,并且已经实际上使用居住,也已经付完所有的房款,那么即使没有房产证,在拆迁补偿时你是可以取得补偿的。

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陈忠律师

天津东方律师事务所

农村房屋买卖无效后动拆利益分配:双方互相返还。因双方当事人对合同无效均存在过错,故出卖方主张的房屋或宅基地使用费通常不会被支持,房款返还时是否支持利息,司法实践中通常从公平原则出发,认定房款利息及房屋升值导致买方的经济损失是否亦由出卖方补偿。

章法律师

广东律参律师事务所

房屋拆迁补偿按以下情况分配,具体如下:如果拆迁房屋是在国有土地上建造的,由拆迁人按户进行补偿安置;如果是私有房屋,拆除后的补偿应当归私有房屋所有人所有并支付征地补偿安置费。

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