先看看合同，确认一下是[连带]担保？n1.如果明确写了连带担保:不是必须先从贷款人的房产和其他固定资产还款，怎么还要看债权人(银行)怎么选择，债权人有权要求先以贷款人的房产和其他固定资产偿还，不足部分再要求担保人偿还;也有权直接要求担保人偿还而不理会贷款人。n2，如果合同上没明确写着是连带担保:银行就不能直接要求担保人还款，只能先就贷款人的财产(包括房产和其它所有财产)要求偿还而不足时，才能要求担保人偿还不足部分。
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因当事人一方原因不能贷款的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
买房子贷款银行不批可能存在的情况是： 1、开发商的原因导致按揭办不下来； 2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款； 3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款。
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