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宅基地使用权转让合同是有效的。民法典规定合同成立时生效,国家规定宅基地使用权是可以转让的,没有违反国家强制性规定,因而宅基地使用权转让合同中没有合同无效的情形。转让合同只要是合法成立的,就是有效的。
宅基地转让协议一般情况下是无效的,但是如果是同一集体的农村户口的双方,并且购买的一方没有宅基地,在政府的批准下进行转让签订的宅基地转让协议是有效的。
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