1、70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。 2、土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到自己手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。 3、70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对自己的房屋进行补偿。当然自己也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
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70年产权作为住宅建设用地权期间届满的，自动续期，50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签订土地出让协议获得续期的可能性。而且50年产权的用水用电等生活成本一般会高于70年产权。
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。 房屋在70年产权到期后，有两种情况： ①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。 ②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
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