宅基地使用权属于个人所有，所有权属于集体所有，宅基地上的房产属于个人所有。 法律依据《中华人民共和国土地管理法》 第八条城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《中华人民共和国物权法》 第十三章宅基地使用权 第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。 第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
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上海宅基地房屋可以买卖。但需满足几个条件： 1、经集体经济组织同意。 2、买卖只能在集体经济组织内部进行。 3、受让人符合宅基地申请条件。 4、宅基地使用权不得单独转让，需地随房一并转让。
户口已转走的，不能在原宅基地上建房。农村宅基地属集体所有，是由村集体按“一户一基”的规定，无偿划拨给本村农户建房的。户口已迁走，就不是该村村民，集体应该收回的宅基地，但宅基地上的房产是私有的，就不好收回。可以继续使用该房产，直至其灭失。在宅基地上拆旧盖新，村集体不会许可。
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