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购房合同分为预售合同和商品房出售合同。预售合同是指在商品房预售时签订的合同，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。
购房合同包括的内容： 1、房屋的基本情况。 2、房价及付款方式。 3、履行合同的期限和方式。 4、产权登记及费用。 5、房屋土地使用权。 6、违约责任。 7、房屋交接事项。 8、争议解决方式。
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