商业开发指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产，其开发用地的取得方式是经过法定的挂牌招投标、拍卖以及经过有关的司法程序取得的，从土地的用途其有别于居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用等；从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产产品形式。旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。其目的和改变方向不同。
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旧城改造和棚改的区别如下： 1、对象：旧改主要针对旧城区的老旧小区或者是厂房，棚改主要针对城市的简易房屋和棚厦房屋集中区域； 2、程度：旧改一般是重建、翻新、改造，棚改一般是直接拆除； 3、时间：旧改从1980年左右开始，棚改从2009年开始。
依据我国相关法律的规定，进行旧城改造时，如果被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，拆迁部门可以申请强制执行，强制拆迁房屋，但不得暴力拆迁。
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