基于以上情况，其一，合同自合同各方当事人签字或盖章之日起生效，合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同中的约定履行各方义务，如果一方存在违约行为，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，关于房租问题你方可以要求房东按合同中的约定,如果房东存在违约行为，那么承担方可以要求房东承担违约责任，其二，关于房屋转租问题，如果双方在合同中作了相关约定，则可以按双方在合同中的约定进行处理，如果双方在合同中未作约定，那么你方在转租房屋时应征得房东的同意，否则房东可以以此为由解除合同，且对方可以追究你方的违约责任，建议双方协商处理。
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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有以下几种责任承担方式： (1)未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬; (2)迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息; (3)不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行。
属于违约责任，应该承担相关法律责任。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。违约责任制度是合同法律制度的重要组成部分，并居于核心地位。这一制度是保证当事人全面准确履行合同义务的重要措施。
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