哪些情况下开发商可以直接起诉业主-法师兄

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浙江在线咨询顾问团

2022-09-26 回复

专业分析：

在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉. 第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

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陈凯茵律师

广东法匠律师事务所

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业主可以要求开发商退房的情况：发现开发商交付的建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积的绝对误差超过3%的，买受人有权依法解除合同；如发现开发商交付的房屋在规划或设计上有变化，如房屋结构、用途等发生变化。开发商未将变更情况告知买受人的，买受人有权解除合同；出卖人交付的房屋存在质量问题，影响买受人正常生活和使用的，买受人有权解除合同。

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