买小产权房子哪些方面要注意-法师兄

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澳门在线咨询顾问团

2023-04-05 回复

专业分析：

小产权的房子不受法律保护，没有产权年限，没有房产证，不具备上市交易条件，是没有经过国有土地局批准的，也没有给相关部门交纳土地税，大产权70年，是获得土地局的批准的，是以出让形式卖给开发商的，然后获得施工许可审批，规划等等，这样的房子才称之为商品房，交房后一定时间内会办理房产证，以后交易好交易，如果拆迁，会按法定规定比例来赔偿，小产权则不同，甚至不赔

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买小产权房需要注意哪些方面

丰培铭律师

天津东方律师事务所

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看主体是否取得合法开发土地的资格，主体可以是村民，可以是具备法人资格和房地产开发资质的经济实体。是否取得国有土地使用证。是否符合城市规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的保障。是否取得了建筑工程施工许可证。是否有商品房销（预）售许可证。要看以上这五点，才可以考虑购买。

买卖小产权房屋要注意哪些方面

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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签订小产权房屋买卖要注意： 1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。 3、房屋的价格及付款时间约定。 4、交房期限。 5、权利担保。 6、违约责任。 7、合同双方认为应当约定的其他事项。

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