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划拨土地房子可以过户吗?

2023-02-11 09:53:44
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陕西在线咨询顾问团

2023-02-11 回复

专业分析:

此类房屋性质可能是划拨土地的集资或合建房,在没有交纳土地出让金的情况下,是禁止上市交易的,所以无法过户。具体要看你们之间的买卖合同是如何约定的,有的还涉及到集资建房协议或合作建房协议的内容(如:有的就约定5年后才准许上市)。 如果能找到卖方违反集资建房协议或合作建房协议的内容,而事先又没有告知,那么,无论是买卖合同无效后的过错赔偿还是继续履行合同的违约赔偿,理由就比较充分;否则双方都有可能承担责任。

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北京市京师律师事务所

划拨土地的房子可以过户,但过户应满足法律规定的条件。根据我国土地管理法的规定,国有土地使用权获得途径分为划拨和出让两种方式。土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给使用者使用的行为。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

划拨土地是可以过户的,划拨土地使用权上形成房屋产权的转让,必须同样要经过由划拨土地使用权到有偿出让土地使用权这一体制的转换,未补办土地使用权出让手续不得转让,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

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