一、有房产证和土地证的房子可以上市交易的。依据二手房交易流程进行旧可以的。 二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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上海个人二手房的交易流程分为“无需贷款的”和“需要贷款的”。无需贷款的上海二手房买卖流程为:中介挂牌、中介看房、签意向金协议书、联系卖方、协商买卖合同、办理过户手续;需要贷款的二手房买卖流程为:中介挂牌、中介看房、签意向金协议书、联系买房、中介确认产权人基本信息、意向金转化为定金、协商买卖合同、中介判断买方是否符合贷款条件、买方付首付款、办理过户手续。
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