1、必须是双方自愿签订的。因为协议分割财产,本来就是在夫妻双方协商的过程中对财产进行分割,如果存在胁迫、要挟、欺骗等手段,那么这就不属于协商的结果,因此会导致离婚房产协议书无效。 2、必须是双方亲自签订的。如果离婚房产协议书的不是夫妻亲自签订的,那么如果发生纠纷,就可能导致法院判处离婚房产协议书无效。 3、必要时可以进行公证。公证过的离婚房产协议书具有更强的法律效力,在发生纠纷后,法院也更倾向于采纳离婚房产协议书的内容。 离婚房产协议非常重要,一些小的差池也可能使自己的切身利益收到损害。除非对这方面的知识了解的非常清楚。
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离婚协议在诉讼离婚中的效力有：离婚协议不具有强制执行力，可以作为辅助证据使用。当事人就离婚协议中关于财产分割等部分约定条款反悔的，可以据此向当地人民法院受理，人民法院应当予以受理。
离婚协议在诉讼离婚中有协议约定的相应效力。但是并不具备强制执行效力。如果当事人通过诉讼请求离婚且尚未完成离婚的，离婚协议只能一种辅助证据作用，当事人一方仍可以进行异议或对协议反悔。
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