具体还需要根据相关的合同约定的内容来确定的，一般情况下超过3%的部分由开发商承担的。
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不超过三次包括三次。这是相关法律法规里明确规定的，在行政文件中，同等适用。三次以上，或三次以下，均包括三次。如果对其含义没有一个统一的正确的理解，在适用法律时，就可能出现偏差。一般包括本数的，但也要根据实际履行情况和交易习惯确定。有相反证据的，可以认定不包括本数。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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