买卖动迁房后，会出现许多问题，需要具体情况具体分析。比如，动迁房办理房产证需要什么材料： 1、拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；《房地产转移登记申请书》;相关证明材料；被拆迁人身份证；安置房屋权证原件；被拆除房屋权证原件。 2、相关证明材料包括：查档证明(收原件)；已回迁安置证明原件；安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差复印件及开发商出具的付清差价款证明。若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明原件； 3、另外以下两点必须要了解：1）、如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续；2）、如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。
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拆迁房办房产证需要的证件如下：双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、还有当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表。若是有共有权利人还需要提供和卖方同样的材料。
安置房办理房产证需要以下材料： 1、安置房屋所有权证(原件)。 2、被拆除房屋所有权证(原件)。 3、补偿安置协议及已回迁安置证明(原件)。 4、查档证明(原件)。 5、被拆迁人身份证明。 6、安置单位的各种相关资料。 7、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。 8、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
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