一，《建筑工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。n二，《新建住宅质量保证书》明确了承担解决住宅工程质量问题的主体。规定房产开发企业对签约交付住宅在两年内正常使用下出现的渗漏、堵塞、冒溢等工程质量问题，免费承担维修责任。屋面防水保修期限为三年。n三，处理办法：n可以先找物业公司，按照建筑规范给予整改整修，整改时先找到渗水部位，在砖缝处打防水密封胶；n检查瓷砖是否有空鼓，空鼓处必为渗水处，应在此部位加强处理；n在墙面与地面交接部位打防水密封胶；密封所有穿墙管道与墙体的空隙；n注意地漏排水顺畅；如果渗水现象依然存在，则建议重做防水；n若解决不了，可找房产开发企业，房产开发企业再找设计施工单位，最后可到市建设工程质量总站申诉。n
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如果是房屋本身质量问题导致漏水的，楼上业主不承担维修费，在保修期内由开发商承担维修责任；如果是由于楼上的业主的过错导致漏水的，则楼上的业主就应当承担维修责任，承担维修费。
按照建设工程质量管理条例的规定，建设工程也有保修期限。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
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