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商品房买卖合同违约怎么处理

2023-03-10 10:14:06
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河北在线咨询顾问团

2023-03-10 回复

专业分析:

房屋买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

商品房买卖合同违约应当按下列方式进行处理: 1、一般应按买卖合同中约定的违约责任条款来处理; 2、若合同中没有约定的,双方可协商要求违约的一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

李鹏律师

天津君申律师事务所

商品房买卖合同违约要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的,另有约定外,酌情予以支持。在确定利益损失时,守约方也有过失造成的损失,综合考虑守约方的履约等因素确定。

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