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租房合同房东约定违约原因如何处理

2023-02-23 19:01:47
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海南在线咨询顾问团

2023-02-23 回复

专业分析:

1、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外),对方当事人有权要求其支付违约金。 2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。 5、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。

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刘伟长律师

广东天穗律师事务所

根据我国《民法典》的相关规定,租房合同存在违约,承租人要承担相应的违约赔偿责任。受害人可以通过以下方式来维护自己的合法权益: 1、承租人要求违约方承担违约赔偿责任,出租人应承担; 2、合同一旦构成违约,出租方需要赔偿相应违约金,违约金在双方租赁合同中有规定的,应该按照合同规定赔偿,合同中无规定的,按照对受害方造成的实际损失来计算; 3、双方也可通过协商解决,协商不成的,承租方可以起诉至法院。上诉至人民法院的,应当提前搜集对方违约的相关证据,如合同到期后,未履行或者拒绝履行相关义务等,待法院立案并判决结果。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

租房合同房东违约,租客可以依据合同约定主张违约责任,如果合同中没有约定违约责任的,租客也可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条规定,当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。

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