你有和房主签署买卖合同前提，可以和房主继承人协议过户住房，需要继承人先办理继承过户，有了继承人名义房产证，再由继承人过户住房给你，履行死者和你的合同，继承人拒绝过户，你可以凭买卖合同，到法院起诉解决，胜诉后，可以申请单方过户住房，《房屋登记办法》：第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
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房产证上没有名字的家庭成员能当户主。 1、房产证上面登记的产权人，与户口本上面的户主并不存在必然关联。房产证上面的产权人，不一定就是户口本上的户主。 2、户口本与产权证登记内容和权利不同。居民户口簿具有证明公民身份状况以及家庭成员间相互关系的法律效力，是户口登记机关进行户籍调查、核对的主要依据。是全面反映住户人口个人身份、亲属关系、法定住址等人口基本信息的基本户政文书。房产证上面的产权人是房屋的所有权人，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
当事人可以持下列材料到不动产登记机构申请办理登记: 1、死者的死亡证明； 2、遗嘱或法定继承人与死者的关系证明，如果是多人继承，所有的权利人都要提供证明； 3、遗产继承公证(选择项，可以不进行公证)； 4、不动产登记证。
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