在拆迁时，对于商品房的承租人，其合法权益也应当进行保护，但这种保护不是直接进行干预，因拆迁引发的民事争议是拆迁人和被拆迁人的争议，是主法律关系;而被拆迁人和承租人的争议属于从法律关系，拆迁人应当直接对被拆迁人进行补偿，被拆迁人同时应当妥善解决承租合同的问题。因被拆迁人与承租人协商不妥，造成强制拆迁的不在少数。一般情况下，拆迁人直接与房屋所有权人进行协商洽谈，并不与承租人进行协商，导致承租人的合法权益根本得不到保护。有些承租人以为只要拒不搬迁，强硬到底，拆迁人就奈何不得，其实，这种作法并不可取。因为如果拆迁人与被拆迁人(即房屋所有权人)签订拆迁补偿协议，拆迁人即有权对房屋实施拆迁，如承租人拒不配合，可能会面临强迁。所以，律师建议，承租人可以直接就承租合同纠纷问题以房屋所有权人为被告，以拆迁人为第三人，向人民法院提起诉讼，并申请财产保全，这样人民法院可以裁定冻结拆迁人应当给付的补偿款，拆迁人和拆迁管理部门不能将补偿款直接给付承租人。然后由法院进行审理并作出裁决。商品房的承租人应当及时进行证据保全，以备发生争议时保留相关证据。
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没有关系的，业主要出租房子和物业没有关系，物业无权干涉业主出租房子。出租房子是业主的合法权益，不需要物业同意，但是出租房子需要向物业报备，如果有异常情况也方便物业解决，有利于小区人员管理。如果有物业不同意业主出租房子的可以协商解决，不能解决的可以起诉物业。
出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用并取得收益的人,是出租人。原则上，出租人应当是租赁物的所有人。出租人类型: 1、财产所有人、国有企业财产管理权的所有者、典当行在典当期间，可以出租典当取得收入 4、房屋使用权人可以出租房屋、占有人是善意占有财产的人、经出租人同意，承租人可以将该房屋重新出租，成为新租赁关系中的出租人。承租人是指在租赁合同中使用租赁物并按照合同约定向对方支付租金的一方。
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