1、婚前双方出资，但婚前办理产权证只有一方名字的房屋，在离婚时，如果另一方不承认一方有出资，在不能证实自己有出资且不是赠与的前提下，一方的权益法院是无力保护的。 2、也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院是无法判决另一方给付一方补偿款的。在此顺便说一下，双方婚前购房时，这些账一定要算清楚，不要以为恋爱时感情好一切都会好，到时后悔晚矣，代理律师再优秀也无力回天。
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(1)不考虑购房时的各自出资情况，均等分割。 (2)以分割房产时房屋的市值扣除双方婚前财产部分，剩余财产均等分割。 (3)按照购房时双方的出资比例进行分割，所还贷款则区分婚前和婚后两部分，使用婚前财产还贷部分属于个人婚前财产，婚后还贷部分属于夫妻共同财产。
夫妻双方在结婚前，为了购房双方共同出资的，在离婚时应该按出资比例分割。依据相关法律规定，夫妻双方如果在婚前签订了房屋买卖合同，以个人财产支付并在银行进行贷款，婚后用夫妻共同财产还款的，离婚时该不动产需由双方协商处理。
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