一、关于土地的使用年限。我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。二、关于到期后的处理办法。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
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土地使用年限到期可以申请续期。土地使用权出让合同中约定的年限到期，土地使用者想要继续进行使用的，应该最迟在期限满之前一年申请续期，除了根据社会的公共利益需要收回该土地的，其它的应该予以批准。如果批准了续期的，则应该重新签订土地使用权的出让合同。
土地使用年限到期后处理如下：土地使用权出让合同约定到期的，使用者需要继续使用的需在期满前一年申请续期；续期的应重新签订土地使用权出让合同；使用年限到期可以申请继续使用土地；住宅建设用地使用权到期的自动续期。
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