首先买房要贷款的话需要卖方同意然后买卖双方的夫妻双方携带身份证户口本结婚证买方的收入证明银行流水卖方的房产证契税发票购房发票到银行办理贷款贷款受理后买方将首付款打给卖方不打也行双方协商银行在受理贷款业务后会在3个工作日之内下达承诺函这个承诺函非常关键卖方需要收好因为这是你拿钱的证明承诺函一下双方便可以去银行办理过户到时候需要银行给您办理贷款的工作人员出面才行并且带着承诺函过来 在承诺函下达之后银行会在五个工作日内给卖方放款到时候即使卖方的房子已经过户到买方名下了但现在是银行给您钱买方去还贷款所以您完全可以放心除非银行倒闭即使更糟买方不还款跑了银行追查的也是买方跟您就没有任何关系了所以完全没有任何风险。
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购买二手房时要审查的事项：可以就房主宣传的出售房屋情况前往当地进行实际求证；房屋的权属是否清晰，是否为夫妻共同房产，如是夫妻共同房产出售时有没有经过另一方的同意。
按揭申请购买二手房的条件有： 1.购房者或借款人应该年满18岁,具备完全行为能力和责任能力； 2.能提供稳定的收入支付本息的证明； 3.愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押； 4.所购二手房的房产权利证明； 5.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。
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