这样做的风险很大。因为这房子需等5年后过户，也就是说，所有权在业主那里。他仍然有权处置该房产，即使房产证在你手里。其次，公正不等于预告登记，是不具备物权效力的。我认为，你最后是通过合同的详细约定，比如，如果该房子今后有瑕疵，需承担违约责任的。包括违约金及合同解除的约定等，然后公证合同，有利于规避风险
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过户手续办好后是10个工作日拿房产证，然后去银行提交资料办他项权证，他项权证资料齐全是4个工作日办出来，银行拿到他项权证就可以放款了，放款时间每个银行不一样的。
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如一方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，一般需要承担违约责任，如有纠纷的，可到法院起诉解决该问题。
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