商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。
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全款买房需要办的手续如下：要准备购房定金，签订认购书；付定金后签订购房合同，支付购房款；确保购房合同在签订前没有错误；到房管局办理不动产变更登记。全款买房需要准备的证件：身份证及复印件、户口本及复印件、相关经济证明文件、如果已婚还需要准备结婚证。
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