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房屋转租属于租赁权的转让吗

2022-12-22 15:36:45
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江西在线咨询顾问团

2022-12-22 回复

专业分析:

房屋转租不是房屋租赁权的转让。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人,承租人退出租赁关系,而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中,承租人不退出租赁关系,而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中,承租人不退出租赁关系,仍然承担租赁合同的权利义务,转租与租赁权转让在法律性质上是不同的。 另外,转租合同中所规定的转租中使用收益,系以原租赁权范围为限,但经出租人特许者除外。对于转租合同中关于转租期限,我国法律未作特别规定,笔者认为,转租是以原租赁关系到为基础,具有附属性,故转租期限不应长于原租赁所余的期限。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房屋转租与承租权转让的主要区别在于:前面的是租赁物,后面是租赁权;前者是设定的获取,后者是转移的获取;前者一般通过分期付款实现,后者一次性支付;前者租赁权属于原承租人转租人,后者租赁权属于受让人。

章法律师

广东律参律师事务所

经出租人同意可以转租已租赁的房屋。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建,不得拖欠租金,不得超过剩余租赁期限。

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