二手房不能办理产权证的原因通常情况下,单位二手房不能办理产权的原因有如下几种: (一)单位自管房不能办理产权证的原因 1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续,规划手续,施工手续等。 2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋,不知道应先办理用地及建筑审批手续,或手续不全,或少批多建。 3房屋不能通过竣工验收。 4权属来源不清或资料不齐全,如是经调拨、调换取得的房屋。 5因企业倒闭或贷款未能如期偿还,致使房屋被法院查封等。 (二)单位集资房不能办理产权证的原因 1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一; 2没有开发资质、没有合法商品房预售许可; 3依据规定,不得办理产权证,如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员; 4集体土地未经批准转化为国有土地,不得办理。
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一、出卖人的主要义务。 1、交付标的物。 2、转移标的物的所有权。 3、瑕疵担保义务。 二、买受人的主要义务。 1、支付价款。 2、受领标的物。 3、对标的物检查通知的义务。
房屋买卖合同一方当事人不履行合同义务或履行不符合约定的,应当承担违约责任,违约的赔偿金额是由合同双方在签订合同时,双方协商确定的,而不是由法律规定的,所以合同违约的可根据合同中的违约条款确定具体的赔偿金额。
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