有贷款的房屋无法直接办理加名或更名手续，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。 具体流程： 1、向银行申请提前还款 2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料 3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续 4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
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1.可以的，只要你姐姐本人同意就是可以的。2.共同借款人是指两人以上的人共同向银行进行借款的情形。3.共同借款人需要具备以下三个条件：首先年龄必须是在30-60周岁之间；必须是具备完全民事行为能力的自然人；户口必须在本县才可以。共同借款人的认定顺序为：父母、祖父母外祖父母或兄弟姐妹、其他亲属或法定监护人。
房贷可以夫妻两人共同贷款。具体流程如下：1、夫妻一起准备好相应的贷款材料，比如身份证、户口本、结婚证、收入证明等等；2、双方一起到银行网点填写贷款申请表，并提交相关资料；3、银行会安排工作人员对申请贷款的夫妻进行面审；4、夫妻双方一起到银行签订贷款合同；5、等待银行将房贷资金一次性转入开发商企业账户即可。
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