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租房合同没有进行房屋登记有效吗

2022-11-10 11:28:15
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江苏在线咨询顾问团

2022-11-10 回复

专业分析:

房屋租赁登记不是房屋租赁合同生效的要件,换句话来说房屋租赁未登记不影响合同的效力,只要双方签订了房屋租赁合同,你就能够合法住进该房屋。房屋租赁登记主要目的是备案于政府,便于监督管理。但是未办理房屋租赁登记对承租人也即是你有一定的风险,可能无法获得“买卖不破租赁原则”的保护,就是如果房东将房屋卖给第三人时,你可能无法继续承租。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

未办理登记的房屋租赁合同,符合法律规定的生效条件时,具备法律效力。是否办理了备案登记,并不会影响房屋租赁合同的效力。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第七百零六条规定,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。

张神兵律师

广东律参律师事务所

没有办理登记的房屋租赁合同满足下列条件就是有效的:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。没有办理登记的房屋租赁合同并不会影响合同本身的效力。

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