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个人住房贷款必备的材料主要包括： 1、房产证、房屋买卖合同； 2、个人的身份证明； 3、结婚证书或未婚证明； 4、其他与个人住房贷款有关的业务活动和财务状况情况的证明材料。
根据《个人住房贷款管理办法》第六条的规定，办理住房按揭贷款需要准备的资料如下： 1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）； 2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明； 3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件； 4、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 5、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明； 6、贷款人要求提供的其他文件或资料。
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