为了诉讼的顺利进行,建议您先请房屋质量鉴定部门对房屋漏水原因和如何补漏进行鉴定,鉴定报告出来后,如果确属楼上邻居的原因导致,您可立即提起诉讼,要求其消除危险、恢复原状、赔偿损失等。您的诉讼请求可以是判令被告立即消除XX房渗漏危险,恢复原告房屋装修原状,以上全部所需费用由被告承担;您的第3、4项请求可以保留。 另外,如果房屋渗漏并非楼上住户装修或其人为导致,而是房屋本身质量问题,则您可要求发展商履行保修责任,根据规定,建设工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年,从住户入伙时起算。若已过保修期,则只能协商解决。 确定渗漏原因很关键,决定着责任的归属。 。
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精装修的新房漏水,要根据漏水的原因来找责任人,并有责任人赔偿。如果是开发商的责任,在保修期限内发生渗漏的,开发商应当与购房者就维修方案达成一致之日起六个月内予以修复,并依法赔偿损失;同一区位的渗漏,开发商自与购房者就维修方案达成一致之日起六个月内未予修复的,购房者有权要求退房,此时退房的,遇价格下降时,按原价格退还房款;遇价格上涨时,按同类地段同类商品房标准的新价格退还房款。如果是因为装修的质量问题导致漏水的,由装修人负责维修赔偿;如果是邻居装修导致的漏水,则需要邻居或为邻居承担装修的公司赔偿。
商品房漏水的,开发商需赔付修复漏水所需要的费用以及因漏水而造成的其他财产的损失,具体数额开发商可与业主协商确定,如果协商不成的,也可以委托第三方评估机构进行估价。
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