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如果父母在世，属于财产赠与，过户时按财产赠与的税额缴税。如果父母已过世，属于遗产继承，过户时按遗产继承的税额缴税。中国暂时未有遗产税。但是房产过户视为一次交易，所以要缴税。 1、法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续；非法定继承需要缴纳契税，赠予房产的承受人要纳契税，税率各省市在3-5%的范围内确定，各省可能不相同，计税依据为评估价值或税务核定价值。 2、另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。 3、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。 4、法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。
二手房贷款所涉及的费用 1、担保费(跟银行合作的担保公司收取)：贷款额的5%。 2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取)：评估价的千分之五。 3、他项费(贷款抵押登记费，房产局收取)：贷款额的千分之二。 4、公证费按房子价格来算，最低收200元。 5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元。 贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。
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