第一个问题，你母亲去世后，虽然该房屋还没有继承分割，但三个子女均有权继承其名下房产，你父亲卖房子必须通过三个子女的同意。 第二个问题，遗嘱可以采用录音遗嘱的方式，录音遗嘱需要有两个无利害关系的见证人在场见证，并口述立遗嘱的时间和内容。 为避免产生纠纷，律师建议优先采用公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等形式。
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父亲去世了母亲健在房子属于夫妻共同财产的，首先要对房屋进行分割，房产的一半归母亲所有，房产的另一半属于父亲的遗产被继承。有遗赠扶养协议的，协议优先；没有协议，有遗嘱的，按照遗嘱继承；没有遗赠扶养协议和遗嘱的，按照法定继承。
母亲去世，父亲是否有权利卖房子需要看房屋所有权的划分，如果房产证上是母亲的名字，那么父亲是没有权力卖房子的；但如果房产证上登记的持有人是父母双方，父亲想要办理卖房手续，则需要去公证处办理公证，把房子分割以后，才有权卖房；若是房产证持有人是父亲一人，这种情况不需要其他人同意，父亲可以直接去办理卖房手续。
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