一、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首 要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。 二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。 这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。 三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。
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新规定有： 一、遗产范围界定改为概括式。 二、把欺诈胁迫被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重的，也作为丧失继承权的事由。 三、《民法典》在扩大法定继承人方面有一定进展。《民法典》规定兄弟姐妹的子女，可以代位继承应当继承的遗产。 四、打印的遗嘱有效。 五、把公证遗嘱效力优先规则彻底删除，规定以最后一份遗嘱为准。 六、设立遗产管理人。 七、法定转继承。
民法典遗产继承规定具体如下：遗产范围。遗产是自然人死亡时遗留的个人所有合法财产。法定继承人的范围。法定继承人的继承顺序。遗嘱形式。公证遗嘱不再优先。被继承人“宽恕制度”。新增遗嘱“见证人”规定。遗产管理人制度。转继承制度。无人继承遗产的归属制度。
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