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对于恶意拖欠房租的行为，房东先进行催告，催告后租客仍未缴纳房租的，房东可以解除合同。 房东可以去法院进行起诉要求对方承担违约责任，给房东造成损失可要求赔偿，合同约定违约金的按照约定赔偿。
先给的房屋押金，如果租户没租了构成违约的，押金通常而言可以不退。出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由。
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