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小产权房可以获得哪些拆迁补偿?

2022-07-30 16:27:25
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福建在线咨询顾问团

2022-07-30 回复

专业分析:

小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

小产权房在征地拆迁中能否获赔偿,需要先进行认定。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

熊飞律师

广东瀛穗律师事务所

小产权房拆迁时可以获得正常补偿,如果小产权房属于违章建筑,无法获得拆迁补偿。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,组织有关部门依法对征收范围内的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的给予补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

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